新塘均价较高 朱村更具价格优势

增城房价较高的区域中，新塘、朱村两个板块是排在前列的。作为距离广州市区较近的区域，新塘吸引了不少在广州市区工作的置业者，由于地理位置和政策利好，新塘的房价高涨也是可以理解的；作为增城新崛起的板块，随着富士康科技、保利东湾、大国璟等楼盘陆续开盘，朱村一带房价一路上涨。目前新塘、朱村板块的房价均已接2万元/平；但新塘广园东一带的均价都是过万的，部分楼盘已接近3万元/平，该朱村板块暂具价格优势。

发展：现在广州科教城项目，自2014年开始建设已是第5个年头。在此次会议上，市人大常委会委员沈奎率先发问科教城的建设情况。

科教城项目规划范围约15平方公里，总投资1800亿元，涵盖了教育、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住等功能。之前教育城一期规划入驻学校13所（3所高职、10所中职），1处技能鉴定中心，规划一期学生规模13.9万人，其中2016年入驻12.9万人。

对此，广州市教育局负责人表示，在入驻方案优化上，现调整为10所学校入驻:以广州铁路职业学院作为龙头,其中高职院校1所,广州铁路职业学院,技术学院4所,中专5所。

新塘是交通枢纽 朱村有21号线，未来还会规划27号线。广州东部交通枢纽位于新塘城区北部，广州开发区以南，与增城开发区衔接。而朱村有21号线朱村地铁站，目前建设的进度正在加快，未来在凤岗站一站可直达万达广场，两站到天河，出入繁华。

增天高速是连接增城与天河的快捷通道，短期目标（天河龙洞-增城华商学院）57公里，途径天河、黄埔、增城三区。天河往增城时间将控制在30分钟左右，预计2022年12月完工，增天高速远期目标为天河通往第二机场的主要高速干道。

总的来说，朱村板块更具升值潜力。

最近增城火车站、有轨和地铁又有新进度，想在开通前想入手新塘或朱村的楼盘，有推荐吗？

1：价格，新塘板块目前普遍价格都会比朱村板块高很多，例如品秀星图、翡翠绿洲这些热点楼盘，均价都要在2.7-3万左右，朱村板块如科慧花园，保利东湾这些热点楼盘，均价仅在2.0-2.4万左右；以100㎡为例，总价相差30-50万左右了，如果在朱村板块的价格在新塘买房，只能买小型开发商小楼盘的单位，价格不便宜，配套少，服务无保障；朱村板块都是些知名品牌开发商，例如保利、碧桂园、中铁、万科等，对比之下还是买大品牌有保障，而且门槛较低，月供压力小；

2：交通，新塘地理位置靠近天河，但是挨近新塘的广园路经常塞车，基本出行天河也要一个小时一上，朱村高速入口选择很多，基本避免塞车问题，但是从地铁考虑，以从增城到达员村为例。朱村21号线可快线直达员村（离cbd珠江新城就仅3个地铁站），约35分钟；新塘13号线直达鱼珠地铁站，在换成5号线去珠江新城，即使未来开通了，也是慢线，需要50分钟-1个小时；作为上班一族，争分夺秒，地铁这个交通工具还是考虑重点。

3：发展前景：整改新塘多工业，需要整改不是一朝一夕可以完成的，并且旧改的成本更高；而朱村本身就是宜居板块，再加上政府扶持打造新城区，无论是道路交通配套教育医疗等规划都在日渐完善，包括人口方面更加注重高素质人才的引进，为地区发展注入新的活力，发挥，对居住在这边的业主无论是教育还是交友方面，都能享受到高新人才的高附加值效应。

4：价值考虑，增城房价较高的区域中，新塘、朱村两个板块是排在前列的。作为距离广州市区较近的区域，新塘吸引了不少在广州市区工作的置业者，由于地理位置，新塘的房价高涨也是可以理解的，但是随着广州地铁21号线的开通，朱村去往天河的时间更少只需30分钟，且拥有更好的居住环境没有像新塘被工厂包围的产业污染，很明显选择朱村是更明智的选择。