一、装修有哪些坑及注意事项？

材料质量差充好，非专业，所要高额费用，，注意品牌材料，走业施工。

二、买房流程及注意事项有哪些？

二手房交易流程详解大全；有此文章何须中介

房产房谈 2019-11-08 14:16:04

买房找中介这是我们普遍的认知，但是有时候是不是心里不平衡？为什么呢？还不是中介费跟服务不匹配，让我们接受不了！为什么同样的房屋交易流程中介费要按房价的比例来收取？

今天小编房产房谈来给大家讲解下房屋交易详细流程，本文含概了全款买房交易流程，贷款买房交易流程！下面我们一起来看看吧！

房屋查询→买卖签约→定金→解抵押→购房资质审核→网签→面签（银行贷款）→报评估→下批贷函→资金监管→交税→过户→物业交割→资金解冻→银行抵押登记→银行放款

A.房屋查询

去当地房管局查询该交易房屋的档案是否存在抵押，查封及确认权属，为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方！（需要房主本人带身份证及房产证才可查询）查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权清晰不存在争议。

B.买卖签约→定金支付

房屋买卖交易合同可到当地房管局官网下载。

合同内具体、明确的注明房款和其他的任何费用付款方式；

1.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。

2.明确付款金额方式时间或条件；定金，追加定金，剩余购房款在什么时间节点或条件下以什么方式支付。（定金额不可超总房款的20%）

3.房屋基本情况需注明；房屋坐落，所在楼层，总楼层，建筑面积，登记用途

4.权属情况需注明；不动产权证（房产证）号，填发单位，房屋性质，是否抵押及出租

如有抵押合同内需要注明什么时间去抵押单位办理解压申请及什么时间段办理完毕解压手续。

如果该房屋出租状态需要产权人提供【承租人放弃优先购买权】声明及注明租赁期限防止重新签订租赁合同，毕竟买卖不破租赁!

5.双方信息合同内详细登记，产权人是否有共有人，如有共有人需要共同签署合同或提供【共有人委托出售协议】，另外产权人已婚状态需要签订【配偶同意出售声明】不管婚前购买还是婚后买。

6.注明押金（水，电，暖，燃气，物业费等）及户口保证金金额及交付时间（条件）和违约金！

需要注意的是合同内交房时间（条件）违约赔偿及贷款方式。

C.解抵押

如交易的房产产权清晰，无抵押的情况可忽略此条。

流程；申请提前还款→银行扣款→领取解押材料→抵押注销

一般我们常见的解抵押方式有以下两种；

1.买家拿首付款帮忙解押；这种情况存在风险如；

卖家不止有一笔贷款：即首付付出去，贷款没结清，既拿不到房子，又收不回首付，尤其是，如果除了银行外，卖家再将房屋抵押别处，如民间借贷等，卖家拿了首付去还欠款，资不抵债，而买家则因此面临着财产损失，很难拿到赔偿。

　卖家挪用首付款：就是说，如果卖家没有如约去办理解抵押，而把钱用作其他用途，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求，最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。

2.业主自行解押

这种是普遍的，对买家来说无风险，当然如果卖家没那么多资金解压可寻找第三方金融机构帮忙解压，但是会产生利息或服务费。

D.购房资质审核→网签

买卖双方带着以下资料去当地房管局办理即可。

买方申请购房资质审核准备材料；

本地；夫妻双方身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）

外地；夫妻双方身份证，户口本，居住证或工作居住证，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）

资质审核通过后就可以去当地房管局申请网签（存量房买卖合同网签签约）；

买方所需材料；

本地；夫妻双方身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）

外地；夫妻双方身份证，户口本，居住证或工作居住证，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）

卖方所需材料；

身份证，房产证，原值发票，契税票，土地证(若有)如卖方房屋性质为央产房还需要提供（央产房上市审批表）

面签（银行贷款）→报评估→下批贷函→资金监管

拿着网签合同及网签密码去银行办理面签（房屋按揭贷款）即可。所需资料如下；

买方所需材料；

本地外地；夫妻双方出面带身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）本次按揭贷款月供及当前负债的2倍以上的收入证明，公司营业执照副本加盖公章，半年以上银行流水，还款银行卡，学历学位证明，各类职称证明，大额资产，理财等相关证明。（以上个别资料非必须有）

卖方所需资料；夫妻双方出面带身份证，房产证（央产房需提供央产房上市审批表），户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书，收款银行卡！

报评估;一般都是由银行来联系评估公司办理的。

下批贷函；银行审核买家征信资质无误后会下批贷函，见批贷函后继续下一步流程

资金监管；一般这笔钱是（总房款-定金-贷款额-户口物业押金）后的款项，这笔款项可选择银行或当地房管局来办理监管。这笔款项交易需过户之前到账，卖家能查询到，但无法动用，属于冻结状态，解冻条件是新房产证出来后才行！所需材料；房屋买卖合同，双方身份证银行卡及卖家房产证！

交税→过户→物业交接→资金解冻→银行抵押登记→银行放款

交税；税费分为三个概念；1.普通与非普住宅 2，满五年与满二年 3，家庭唯一

具体税费多少可去当地税务所核实，在此小编就不一一道来了，交税过户所需资料如下；（交税后拿交税发票及以下资料就可办理过户手续）

买方；夫妻双方身份证，户口本（含未成年子女），结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。集体户口需提供集体户口首页复印件盖公章及个人页原件。

卖方；夫妻双方身份证，房产证，原契税发票，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。

物业交割；过户完成后拿新产权证去该房屋物业做下变更，核实物业费水电暖燃气等无拖欠及户口已迁出后即可把押金给予卖家。腾空房屋→确认前业主户口迁出→清点设施，欠费→交接钥匙→确认无误结清尾款

资金解冻；买卖双方出面，双方身份证，银行卡，新产权证去办理监管的银行解冻即可，实时到账的！

银行抵押；房屋交易完毕后，把新的产权证交于银行，由银行办理该房屋的抵押手续。手续办理完毕后银行就会放款给卖家卡里！

以上就是小编讲解的二手房交易流程，流程不是太相信，大家有什么问题的话可以评论区跟小编房产房谈咨询讨论。

三、充电终了特征及注意事项有哪些？

您好 很高兴为您解答

蓄电池充电终了： 电解液“沸腾”，端电压瞬间提高很多。如果继续充电就是过充电，会使容量下降。

蓄电池放电终了： 以12V的为例，端电压下降至10.5V，如果继续放电就是过放电让蓄电池“硫化”

特征 （1）蓄电池内部产生大量气泡，即所谓的“沸腾”；

（2）端电压和电解液密度均上升至最大值，且2~3h内不再增加。

四、买房落户流程及注意事项有哪些？

购房入户之后，就可以享受当地本地户口的政策，如：小孩子（可随迁）读书，自己的养老保险，医疗等。那么，买房之后，入户流程有哪些，需要注意哪些问题呢？

购房入户流程

一、购房入户准备资料

1、户口薄或（户口薄要求首页有省公安局厅章+派出所户籍专用章+承办人签章）或户籍证明（如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明）

2、身份证原件及复印件

3、房产证原件及复印件

4、购房合同原件原件及复印件（未办房产证者提供）和商品房备案证明（附在购房合同内）

5、房屋信息摘要（市房管局开具）

6、不动产发票原件及复印件（一次性付款提供）

7、借款合同原件及复印件（按揭买房者提供）还款证明（在贷款银行开具连续六个月还款记录证明）

8、《门牌号证明》（建议先在小区物管处开具《入住证明》，再到房屋所在地派出所开具）

9、填写《入户申请表》

二、准迁证办理

办事部门：公安局办证中心

办理事项：持准备好的材料，在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入证明》。

三、原籍下户

办事部门：户口原籍公安局/派出所

持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理下户手续，拿到《户口迁移证》。

小窍门：可以由亲朋好友代办。

四、现购房所在地上户

办事部门：公安局办证中心

办理事项：持户口迁移证、身份证、一寸照片，至办理准迁证的公安局办证中心，办理上户手续

五、购房入户注意事项

申请人持上述材料向购房所在地受理单位申请，填写《购买商品房申请入户表》；受理单位在10个工作日内对证明材料进行调查核实，将有关材料上报当地公安分局；公安分局在10个工作日内作出审核意见，并将有关材料上报市公安局；市公安局在10个工作日内作出批准或不批准的决定。受理单位在接到审批决定2个工作日内，将审批结果通知申请人。

经批准同意的，申请人可到市公安局户政科窗口领取准予迁入证明，并持准予迁入证明回原户口所在地办理户口迁移证，再凭两证到入户地受理单位办理入户手续。

购房入户可以享受本地的一些相关政策，需要购房入户的朋友们要提前了解清楚以上相关知识。

五、喷油漆防护及注意事项有哪些？

油漆对人体的危害，不仅可以通过肺部吸入而发生，还可以通过皮肤吸收。人体皮肤直接与油漆接触，能溶去皮肤中的脂肪，造成皮肤于裂、发炎的同时还进入人体。

所以从事油气行业的工人一定要注重个人防护注意。必须穿戴好防护用品。

露天喷漆工作除戴喷漆防毒面具外，人应站上风操作，室内操作应将门窗敞开，保持良好的自然通风，必要时采取机械通风，保持工作环境文明卫生和通风良好。

喷漆时，先开动风机，确认风机正常，方可开始工作，工作结束时，先停止喷漆，后关风机。

油漆作业场所十米以内，不准进行电焊，气切割等明火作业。

高空作业时，必须遵守高空作业的有关规定，戴好安全帽，扎好安全带，工具、漆桶要稳固好，防止滑动。

5在容器内作业时，必须采取有效的通风措施或戴好通风防毒面具，并在容器外设监护人。

六、水电改造细节及注意事项有哪些？

1、水路改造怎么布线放管？

水路改造排布管道时，以最近距离，最少接口为标准。尽量少弯曲和交叠管道，安装横平竖直、敷设牢固无松动，嵌入墙体和地面的暗管道应进行防水处理并用水泥砂浆填平保护。

2、为什么有些新房刚入住就出现下水道堵塞？

下水道堵塞有很多原因，就施工而言，多是因为施工时有杂物进入下水道造成堵塞。在施工前，必须对下水口、地漏做好封闭保护，防止施工时水泥、砂石等杂物进入。更加不能图省事，将尘土或者大块垃圾、杂物敲碎后顺着下水管道倾倒。

3、水管走地面好还是天花板好？

如果水管要穿过房间同时又会做天花板的话，走顶方式更好。因为如果水管走地上，一旦发生漏水很难及时发现，只有“水漫金山”、地板变形或者漏到楼下，才会发现漏水，这时已经造成了很大的损失。此外，由于水管暗埋很难发现具体的漏水处，维修及更换也不是很便利。

4、如果水管不可避免地相叠，该怎么处理？

应采用过桥的方式交叠，地坪水管相叠时不建议采用过桥方式，会影响地坪厚度及坡度。

△过桥弯

5、存水弯是什么？有什么作用？

存水弯也叫水封，指的是在各种排水系统中设置的一种内有水封的配件。

△存水弯

存水弯中会保持一定的水，可以将下水道下面的空气隔绝，防止臭气进入室内。比较典型的是马桶和地漏的水封，如果卫生间气味很大，应该检查马桶和地漏水封，最好换成防臭水封。

△存水弯应用示意

小结.

好了，关于水路改造的施工设计就讲到这了，咱们来总结以下：

七、考研复试有哪些技巧及注意事项？

考研复试技巧及注意事项有以下这些：

1、仪表整洁

这个是必须的，不要以为搞学术的地方就不要这些东西了，人类的天性如此。外表是给人的第一印象，好的第一印象会给大幅提高你的面试分数。

2、初步印象和最后印象

要记住，面试最关键的就是最初和最后的五分钟是，第一印象决定了基础评分，而最后5分钟的表现是老师唯一能记住的。

3、提前准备

提前准备好可能问的问题，常见的研究生面试题都要试着作答一下。有准备不仅能让你获得更高的分数，还能让你有个更强大的自信心。这会影响到你的发挥和表现。

八、油锯启动及伐木有哪些注意事项？

油锯，也称“链锯”，其锯切机构为锯链，动力部分为汽油发动机，携带方便，操作简易。在使用过程中，需注意以下几点事项：

1、在使用油锯前，应加注油锯锯链油，这样做的好处是能够为油锯提供润滑，减少油锯锯链与油锯导板的摩擦热量，对导板起到保护作用，同时也可保护油锯锯链，以免过早报废。

2、如果油锯出现加油熄火、工作起来没那么带劲、发热机过热等现象时，一般是过滤器的问题。所以在工作前，需对过滤器进行检查，干净合格的过滤器对准太阳光观察，应该是透彻、明亮的，反之就是不合格的。油锯的过滤器不够干净时应用热肥皂水清洗、晾干。干净的过滤器才能保证油锯的正常使用。

3、当油锯的锯齿变得不锋利的时候，可以用专用锉刀对锯齿链切齿进行休整，以保证锯齿的锋利程度。这时候要注意的是在用锉刀挫的时候，要沿着切齿的方向挫，不可反着来，同时锉刀和油锯锯链链条的角度也不宜过大，呈30度为宜。

4、当油锯使用结束后，也要对油锯进行一番保养，这样下次再使用油锯时才能保证工作效率。首先是要清除油锯导板根部进油孔以及导板槽的杂质，以保证进油孔的通畅。其次对导板头内也应清楚一下杂物，并加注几滴机油。另外，还有一点需要注意的，油锯用了四冲程机油有什么不良后果?1、会拉缸2、缸套活塞会磨坏一个周期由四个冲程构成，或者活塞在气缸中单方向的直线运动：1.进气(吸气)冲程(intakestroke)2.压缩冲程(compressionstroke)3.做功(点火)冲程(powerstroke)4.排气冲程(exhauststroke)四冲程发动机比两冲程的效率要高很多。

九、订车流程及注意事项有哪些？

1、选车：

选择车型及配置先挑选车型和所要购买的配置，而确定车型的时候一定要结合自身的预算来确定。选车的原则就是先确定好，想买什么类型的车，轿车、SUV等，然后就是自己对于几个参数的敏感程度，比如油耗、保养成本、空间、噪音程度和装载能力。

2、买车：

到店的价格谈妥后，就可以交钱买车了，但是一般都会先交定金，然后4S店去准备车。或者交定金以后，在签订定金合同时，一定要明确的标注提车时间和违约的后果以及赠送的东西，目的防止经销商有欺诈行为。

3、验车提车：

当4S店准备好了车子后，会通知车主过来提车，提车的时候需要进行验车，比如检查外观、发动机舱和内饰等是否有问题，然后拿齐汽车的相关材料，如汽车合格证明、发票等，把所有东西准备好了，可以提车了。

4、付款：

在提车时就可以付款了，然后其实交钱购车环节非常简单，因为销售人员都会办理跑完，只需要你到固定的地方交固定的费用即可。

5、上保险办临时牌照：

交付完车款以后，就需要买保险上临牌了，上临牌需要的手续需要备齐身份证、购车发票、合格证、强险发票、强险保单就可以。

6、缴纳车辆购置税：

缴纳车辆购置税这一环节对于购车是必不可少的，需要纳税后获得完税证明才能上牌。

7、正式上牌和选号

车辆购置税交完以后，带上购车的材料，开着悬挂临牌的新车就可以去上牌了。

买车的注意事项汇总：

1、检查车辆生产日期：

在汽车铭牌上纪录着这辆车的生产日期，如果车辆的生产日期与你提车的时间间隔超过了6个月，那就属于库存车了，这样的车最好不要买，建议4S店更换新车，3个月内的新车最好。

2、检查车辆的公里数：

可以看车辆轮胎的磨损程度，其次看车辆的里程表，最后打开发动机舱查，拔出机油尺，查看机油尺上的机油是否浑浊。如果轮胎磨损严重，机油浑浊，说明这台车行驶的公里数比较多，因此建议让4S店给我们换一台新车。

3、查看车辆的漆面：

检查车身漆面是否有剐蹭、颜色不同，还有大灯、车窗、车门等是否有损坏的情况，如果有异样的问题，则需要重新更换新车。

4、检查车辆的内饰：

新车的内饰比较新的，所以没有什么玷污的痕迹，同时打开电源，看一下各个按键是否灵活好用，以及大灯是否能正常开启。

5、检查发动机舱：

在提车时，还需要打开发动机舱看一下，看发动机舱内是否有无油渍，升起底盘看一下底盘有无刮擦。

6、检查车辆的相关材料：

机动车登记证书、购车发票和车辆合格证是汽车上户的必备证件，新车交付确认表、车辆使用手册和三包证明是为日后车辆保养以及保修需要提供的凭证，所以这些一定要检查收好。

十、皮革裁剪流程及注意事项有哪些？

1、裁剪刀刀口要锋利、清洁，否则容易造成面料在刀口打滑或裁片布边起毛，增加裁剪的难度.影响裁剪的速度和精度。注意:裁布的剪刀和剪纸样的剪刀要分开。

2、裁剪台要保持平整。比较好在台面垫上棉毯或厚布，以增加面料和台面的摩擦力，增加面料的稳定性，便于操作。

3、裁剪操作时，左右手要互相配合。进刀时，左手压着布面，右手握刀前进。左手手势应随着右手进度及时跟上.以免上下层面料滑动，造成上下层该对称的裁片因移位而产生较大的误差。对于初学者来说，在裁剪较滑爽的面料时，特别是夏季的轻薄化纤面料，可先在台面上铺上一块厚实的棉毯，再用大头针将其对折归正。丝缕顺直的面料同台面棉毯固定之后再裁，以降低裁剪难度。

4、裁剪应严格按照划粉线进行，要求刀路顺直流畅。裁剪直线时，剪刀张口宜大，要使用刀刃中央，进刀量宜多。裁剪曲度较大的弧线时，如裤子的前后档弯、衣片的前后袖窿，剪刀张口宜小.尽量使用刀刃前端去剪，但速度要快，同时要确保刀口的圆顺。裁剪前注意事项（一）裁剪前要核对尺寸、式样，注意有无体型特征记录和其他要求。