新塘和南沙两个地方相比,综合自住房子和投资房子两方面,哪里比较好?
综合自住和投资,我更看好新塘,当然,如果你是做好相当长的长期投资,可以选择南沙。我们从以下几个方面来看看。
一、区位与政策PK
南沙距离广州市中心直线距离在40公里以上(以区府与珠江新城测算),东与东莞市隔洋相望,西与中山市相对,是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点。
新塘位于广州市东部,距离广州市中心直线距离30公里左右(以镇政府与珠江新城测算),是广州-东莞-深圳-香港等发达城市群和产业带的重要节点。
南沙自贸区的政策炒作已经有好几年了,除房价外,未见有其他太大的起色,另外南沙处于粤港澳大湾区比较核心的地位,这是政策方面比较优胜的地方,但是政策归政策,具体落实还需要相当长的时间。
点评:在区位与政策PK中,从位置上来看,南沙和增城都是处于珠三角的重要位置,新塘离广州城区近很多。虽则两地都在广州核心规划之内,但南沙在政策这一块有明显的优势。
二、交通PK
正所谓“路通财通”,我们来看看两个区域的交通方面。
地铁快线、游艇、海港、邮轮码头,当中,地铁线包括4号线南延段、18号线、22号线、4号线,南沙的交通规划一直在弥补交通不便的弊端,交通建设虽然很努力,但不如新塘来得实际。
新塘正在建设的广州东TOD,汇集了双高铁(广深、广汕),双城轨(穗莞深、穗莞深城际琶洲支线)和三地铁(广州地铁13号、16号线、28号线)。
点评:新塘交通更能看得见,加上离市区近的地理优势,交通上更胜一筹。
三、商业配套PK
南沙目前除南沙万达广场、今洲广场等较大型商业配套外,其他能作为休闲娱乐购物的少之又少。
新塘上文中提到的TOD,建有大型购物中心、甲级写字楼、国际五星级酒店和SOHO等多种商业形态。再具体点,你可以把它想象成珠江新城这边高德置地的升级版,也就是轨道交通直达广场和综合体,行人可以通过地上地下公共空间去到办公室、商场和酒店。
至于为什么说是升级版,从之前公布的数据来看项目总投资38亿元,建筑总面积为36万平方米,由4层地下室、8层裙楼和2栋塔楼组成,建成后预计将达到45万人次/日的人流量,每年创造税收1.8亿元,无论是规模、设计还是经济效益,都显然更胜一筹。
另外,新塘万达广场已经在2018年年底开业,世界500强项目永旺梦乐城·名古汇项目也预计在2020年开业。
点评:新塘目前已经较为宜居,生活配套上已经完善。
四、居住环境PK
南沙目前常住人口不算多,在金洲、南沙湾、明珠湾等,环境都算理想。
新塘工厂、小作坊较多,所以楼盘周边一般都会有工厂,这个缺点对于新塘的楼盘来说是个共性。
点评:居住环境上南沙胜,但要看具体楼盘。
五、房价PK
南沙新盘基本上2.2万/平起,不少已经3万+。
新塘大部分新塘都在2万多,少数破了3万。新塘另外一个优势是不限购,购房门槛要低。
小编认为,如果你是实事求是派,建议选增城;如果你是仰望星空派,可能南沙会更对你的胃口。咳咳,各位亲,你们的意见呢?
新塘和南沙两个地方比,综合自住和投资两个方面,哪个地方更好?从短期来看,应该是新塘比南沙更好一点,从长期来看,南沙会比新塘发展得更好。
短期是指五年左右,在这段时间,新塘会比南沙好。因为,交通方面,首先新塘已经开通了地铁,从新塘到天河的时间太大缩短了,方便了在天河黄埔上班的人。其次,即将开通穗莞深轻轨,不久后还要建设机场。所谓路通财通,这些都是南沙不可比的。其他方面,新塘和南沙各有千秋。
长期是指十年左右,十年后,南沙会比新塘发展得更好。因为,南沙是一个港口,地理位置有天然的优势。粤港澳大湾区是以后广东经济发展的重点,也是以后带动广东经济新的增长点。南沙作为粤港澳大湾区的重要港口,政府必然会在政策上,经济上大力倾斜。所以,长期来说,南沙有可能会成为广东的“浦东”。
最后,从自己的需要来看,哪个地方方便自己上班,就应该买哪个地方,毕竟,上班是长期要坚持的事情,尽量要方便自己,才是最有意义的。
所以,我认为,如果考虑自住加投资的,最好选择方便上下班的地方,再考虑升值的方面。